×
Social
Sănătate
Economic
Educație
Cultură
Evenimente
Administrație
Sport
Publicitate
4.3443
5.0722
Ziar Braila
Pentru a activa ca administrator de bloc trebuie atestat


• 26 august 2025, Adriana BURLACU


Brăilenii care doresc să activeze ca administratori de bloc, conform legislației în vigoare, trebuie să obțină un atestat emis de primărie. Pentru a primi acest document, solicitantul trebuie să dețină un certificat de calificare profesională obținut în urma unor cursuri de specialitate, dar și cazier judiciar și fiscal curat.

Legea stabilește că administrarea unui imobil poate fi realizată de persoane fizice, persoane fizice autorizate sau firme specializate, toate autorizate conform prevederilor legale. În plus, administratorii trebuie să aibă o calificare profesională în domeniu, care se dobândește prin parcurgerea unor cursuri și promovarea unui examen specific.

Certificatul de calificare, împreună cu cazierul fiscal și cel judiciar, permite solicitantului să ceară atestatul de la primărie. Acest document este emis de primar, pe baza propunerii venite din partea compartimentelor responsabile cu monitorizarea activității asociațiilor de proprietari, iar decizia finală este luată în urma unei hotărâri a consiliului local.

Anterior, administratorii de bloc puteau activa în baza atestatului primit de la primărie fără să fie obligați să dețină și certificatul de calificare profesională. Acum, legislația a evoluat pentru a impune un nivel minim de pregătire profesională, pentru a asigura o gestionare mai eficientă a imobilelor.

Atestatul este valabil patru ani de la data emiterii și poate fi reînnoit în aceleași condiții. În cazul în care administratorul provoacă un prejudiciu asociației în care activează, atestatul poate fi suspendat sau retras, dar numai în baza unei hotărâri judecătorești definitive. Expirarea, suspendarea sau retragerea atestatului anulează automat dreptul de a mai exercita activitatea de administrare a imobilelor.

Pe lângă persoanele fizice, blocurile de apartamente pot fi administrate și de persoane juridice. În această situație, atestatul trebuie să fie obținut pentru fiecare angajat care se ocupă de administrarea condominiilor.

Legea impune ca administratorul să afișeze atestatul la avizierul blocului, odată cu intrarea în vigoare a contractului de administrare, pentru a fi vizibil tuturor proprietarilor.

Un aspect important reglementat prin lege este incompatibilitatea dintre funcția de administrator și calitatea de membru al comitetului executiv al asociației de proprietari. Astfel, președintele asociației nu poate fi administrator de bloc, iar administratorul, reprezentanții săi, soții/soțiile acestora, ascendenții și descendenții lor, precum și cenzorii sau membrii comisiei de cenzori, nu pot face parte din comitetul executiv, chiar dacă sunt și proprietari. Această prevedere este stipulată clar în Legea nr. 196/2018 și are rolul de a evita conflictele de interese și de a asigura o administrare transparentă.

Există însă o excepție pentru asociațiile mici, cu cel mult zece apartamente, unde, potrivit Legii asociațiilor, nu este obligatorie înființarea unui comitet executiv. În aceste situații, președintele asociației poate fi și administrator, dar această decizie trebuie adoptată prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.