Noul Cod al Urbanismului, reglementat prin Legea nr. 169/2026, publicată recent în Monitorul Oficial, aduce o serie de modificări importante pentru proprietarii de locuințe și terenuri. Una dintre principalele noutăți este simplificarea procedurilor pentru anumite lucrări de mici dimensiuni sau intervenții specifice, pentru care nu va mai fi necesară obținerea unei autorizații clasice de construire, ci doar transmiterea unei notificări prealabile către primărie.

Printre lucrările vizate se numără garajele, șoproanele, pergolele și bucătăriile de vară, în situația în care sunt respectate limitele de suprafață stabilite de lege. De asemenea, noul cadru legislativ simplifică procedurile pentru instalarea panourilor fotovoltaice sau a pompelor de căldură pe acoperișuri ori pe terenuri.

În cazul blocurilor, anumite intervenții pentru închiderea balcoanelor existente vor putea fi realizate fără autorizația clasică, cu condiția ca acestea să nu afecteze fațada generală a imobilului. Sunt incluse, de asemenea, unele amenajări exterioare, precum realizarea unor garduri, trotuare sau terase.

O prevedere importantă îi vizează pe proprietarii din mediul rural. în anumite condiții, aceștia vor putea construi locuințe unifamiliale parter cu o suprafață desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați, fără parcurgerea procedurii clasice de autorizare, urmând însă să fie respectate cerințele prevăzute de legislația urbanistică.

Principiul general care stă la baza acestor simplificări este că lucrările nu trebuie să afecteze structura de rezistență a construcției și nici aspectul arhitectural în zonele în care există reglementări speciale de protecție.

Noul Cod stabilește și o serie de lucrări de întreținere care pot fi realizate fără autorizație clasică, atunci când nu sunt modificate volumele sau materialele inițiale ale construcției. În această categorie intră, de exemplu, înlocuirea învelitorii acoperișului cu țiglă sau tablă, dacă forma acestuia rămâne neschimbată. De asemenea, pot fi schimbate ușile și ferestrele, inclusiv montarea de tâmplărie termoizolantă, cu păstrarea dimensiunilor existente ale golurilor.

Lucrările de finisare interioară, precum zugrăvelile, vopsitoriile sau înlocuirea gresiei, faianței și parchetului, sunt de asemenea vizate de simplificări. La exterior, pot fi realizate lucrări simple de zugrăvire a fațadelor, cu respectarea eventualelor reguli privind culorile și elementele decorative stabilite pentru anumite zone.

Totuși, lipsa obligației de a obține o autorizație clasică nu înseamnă că proprietarii pot construi fără respectarea regulilor. Lucrările trebuie să fie conforme cu documentațiile de urbanism aplicabile, inclusiv PUG și PUZ. Trebuie respectate destinația terenului, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), precum și retragerile minime față de proprietățile învecinate.

Responsabilitatea pentru respectarea cerințelor legale revine beneficiarului, proiectantului și executantului, în condițiile prevăzute de lege. încălcarea normelor tehnice și urbanistice poate atrage sancțiuni semnificative, amenzile menționate în noul cadru legislativ ajungând până la 1.000.000 de lei.

Există și o limitare importantă în cazul monumentelor istorice. Simplificările nu se aplică imobilelor clasate ca monumente istorice sau celor situate în zonele de protecție ale unor astfel de monumente. în aceste situații, rămân necesare autorizația de construire și avizele prevăzute de legislația privind protejarea patrimoniului, inclusiv cele ale Ministerului Culturii, după caz.

Pentru persoanele care au realizat deja lucrări fără respectarea prevederilor legale, noul Cod introduce și o perioadă limitată pentru intrarea în legalitate. Până în august 2027, proprietarii pot solicita, în condițiile prevăzute de lege, o autorizație de regularizare pentru construcțiile executate ilegal. Regularizarea este posibilă numai dacă sunt îndeplinite condițiile referitoare la siguranța construcției și la respectarea reglementărilor urbanistice locale.

Noul Cod al Urbanismului va intra în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial, urmând ca noile reguli să modifice procedurile aplicabile unei game importante de lucrări de construcții și amenajări.