Tranzacțiile de vânzare-cumpărare pentru proprietăți imobiliare și autovehicule se vor desfășura după reguli noi, introduse prin OUG nr. 7/2026. Principala noutate constă în obligația ambelor părți implicate, atât vânzător, cât și cumpărător, de a demonstra că sunt la zi cu plata obligațiilor fiscale locale. Fără acest document, tranzacția devine nulă de drept, iar verificarea se poate face atât electronic, cât și prin prezentarea unui certificat pe hârtie.

Ordonanța prevede explicit că și cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală (CAF), similar cu cel deja existent pentru vânzători. Certificatul atestă că persoana a achitat toate obligațiile fiscale datorate bugetului local pe raza localității unde are domiciliul sau sediul, după caz. În caz contrar, contractul de vânzare-cumpărare nu are efecte juridice, la fel cum se întâmplă în prezent dacă vânzătorul nu poate dovedi plata tuturor obligațiilor aferente bunului.

Pe lângă aceasta, ordonanța introduce posibilitatea verificării online a situației fiscale pentru ambele părți, facilitând rapiditatea și transparența procesului. Totuși, autorii actului normativ nu au adaptat încă toate formularele existente la noile cerințe. În cazul vânzării mijloacelor de transport, de exemplu, formularul tipizat prevăzut de Ordinul comun nr. 1069/1578/114/2016 include deja o căsuță care „validează” faptul că vânzătorul nu are datorii și că bunul este liber de sarcini fiscale, însă acest tipizat nu mai corespunde noilor reguli și trebuie modificat urgent.

Certificatul de atestare fiscală conține informații despre obligațiile fiscale restante și, după caz, despre cele scadente până în prima zi a lunii următoare depunerii cererii. De asemenea, CAF poate include și alte creanțe bugetare individualizate, înregistrate în titluri executorii emise potrivit legii și aflate în evidența organului fiscal local pentru recuperare. Autoritățile locale sunt obligate să elibereze documentul în cel mult două zile lucrătoare de la cerere, fără perceperea unor taxe, iar valabilitatea sa este de 30 de zile de la data emiterii.

Este important de menționat că certificatul eliberat de autoritățile locale diferă de cel emis de ANAF, care atestă obligațiile fiscale către bugetul central. Pentru tranzacțiile imobiliare și cu autovehicule, interesul este strict asupra documentului care confirmă că nu există datorii la bugetul local. Astfel, orice tranzacție va fi condiționată de deținerea CAF, iar lipsa acestuia va face contractul nul, punând accent pe respectarea fiscalității locale și protejarea intereselor părților implicate.

Noile reglementări urmăresc, pe de o parte, asigurarea unei evidențe fiscale corecte, iar pe de altă parte, responsabilizarea cumpărătorilor și vânzătorilor, prevenind tranzacțiile în care bunurile sunt încărcate de datorii locale neplătite. Prin introducerea acestei obligații, autoritățile locale pot monitoriza mai eficient colectarea impozitelor și pot preveni conflictele juridice ulterioare în tranzacțiile imobiliare și auto.