Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), adoptat de Parlament și trimis spre promulgare președintelui României, marchează una dintre cele mai ample reforme legislative din domeniul construcțiilor și urbanismului din ultimele decenii. Documentul reunește într-un singur act normativ prevederi care până acum erau dispersate în 21 de legi și reglementări distincte, având ca obiectiv simplificarea procedurilor administrative, reducerea birocrației și accelerarea investițiilor publice și private. Totodată, noul cod introduce obligații suplimentare pentru marii dezvoltatori imobiliari și stabilește reguli clare privind autorizarea construcțiilor atât în mediul urban, cât și în cel rural.

Potrivit Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, noul cadru legislativ va intra în vigoare la 15 zile după promulgarea de către președintele României, Nicușor Dan. Președintele a salutat adoptarea actului normativ, subliniind importanța finalizării unui proiect aflat în dezbatere încă din anul 2019. Prin această reformă, autoritățile urmăresc modernizarea proceselor administrative și adaptarea legislației la nevoile actuale ale sectorului construcțiilor.

Una dintre cele mai importante modificări vizează reducerea timpului necesar obținerii certificatelor de urbanism, a avizelor și a autorizațiilor de construire. în prezent, durata acestor proceduri poate ajunge între patru și opt luni, ceea ce întârzie semnificativ investițiile și generează costuri suplimentare pentru beneficiari. Odată cu implementarea unei platforme digitale naționale și a unui ghișeu unic pentru depunerea și procesarea documentelor, termenul estimat pentru emiterea autorizațiilor va scădea la aproximativ 65 de zile. Digitalizarea întregului flux administrativ este considerată una dintre cele mai importante măsuri ale noului cod, deoarece elimină o mare parte din procedurile birocratice și facilitează colaborarea între instituțiile implicate în procesul de avizare.

CATUC introduce și noi responsabilități pentru dezvoltatorii imobiliari care realizează proiecte rezidențiale de mari dimensiuni. Companiile care construiesc peste 500 de locuințe în marile orașe vor avea obligația de a contribui financiar la dezvoltarea infrastructurii publice locale. Taxele colectate vor putea fi utilizate pentru construirea sau extinderea unor obiective de interes public, precum grădinițe, creșe, școli sau alte investiții necesare comunităților care vor deservi viitorii locatari. Măsura urmărește să reducă presiunea asupra infrastructurii existente și să asigure o dezvoltare urbană mai echilibrată.

În mediul rural, noul cod simplifică semnificativ procesul de autorizare pentru anumite categorii de construcții. Cu excepția localităților aflate în zonele metropolitane, vor beneficia de proceduri mai rapide construcțiile ușoare, precum garajele, terasele acoperite, bucătăriile de vară și anexele gospodărești cu o suprafață de cel mult 50 de metri pătrați. De asemenea, persoanele care doresc să construiască pentru uz propriu o locuință unifamilială cu regim de înălțime parter și o suprafață de până la 150 de metri pătrați vor putea utiliza proiecte realizate de specialiști sau proiecte-tip puse la dispoziție de autoritățile locale. Scopul acestor măsuri este de a reduce costurile și timpul necesar construirii locuințelor în comunitățile rurale.

Reforma vizează și reducerea termenelor de avizare pentru investițiile publice și pentru documentațiile de urbanism, inclusiv planurile urbanistice generale și zonale. Autoritățile estimează că noile proceduri vor accelera implementarea proiectelor de infrastructură și vor elimina blocajele administrative care au afectat în ultimii ani numeroase investiții finanțate din fonduri naționale și europene.

O altă noutate importantă este introducerea unui sistem de certificare a firmelor din domeniul construcțiilor. Ministerul Dezvoltării consideră că această măsură va contribui la creșterea calității lucrărilor executate și la profesionalizarea sectorului, oferind în același timp proceduri simplificate pentru lucrările de mică amploare. Prin stabilirea unor standarde unitare pentru operatorii economici, autoritățile urmăresc să îmbunătățească nivelul de siguranță și calitatea construcțiilor realizate în România.

Adoptarea Codului Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor reprezintă și un angajament asumat de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență. Intrarea în vigoare a noii legi va permite deblocarea unei finanțări europene nerambursabile în valoare de 972 de milioane de euro, fonduri considerate esențiale pentru continuarea reformelor și investițiilor în infrastructură. Prin simplificarea procedurilor, digitalizarea administrației și introducerea unor reguli mai clare pentru dezvoltatori și autorități, CATUC își propune să creeze un cadru legislativ modern, capabil să susțină dezvoltarea durabilă a localităților și să stimuleze investițiile în sectorul construcțiilor.