Ministerul Finanțelor a lansat în dezbatere publică proiectul de lege care modifică regimul fiscal aplicabil veniturilor din chirii și din activități independente.

Printre principalele schimbări se numără eliminarea modalității de stabilire a venitului net anual pe bază de normă de venit, dar și renunțarea la opțiunea de determinare a venitului net în sistem real. în locul acestor variante, proiectul introduce o metodă unică: contribuabilii vor putea calcula venitul net prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut anual.

Venitul brut este definit ca totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură obținute pe parcursul unui an fiscal. în consecință, venitul net se va determina simplu, prin aplicarea cotei de cheltuieli, iar contribuabilii vor completa doar partea referitoare la venituri în Registrul de evidență fiscală, fără să mai fie obligați să țină evidență contabilă.

Impozitul anual datorat pentru aceste venituri va fi calculat la 10% din venitul net și va avea caracter final. Plata va fi realizată prin intermediul Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice. În plus, contribuabilii vor datora și contribuții sociale obligatorii, potrivit prevederilor Titlului V din Codul fiscal.

Un capitol distinct al proiectului se referă la închirierile pe termen scurt. Proprietarii care oferă spre cazare camere din locuințele personale, pentru perioade de cel mult 30 de zile unei singure persoane într-un an, vor aplica aceleași reguli: deducere forfetară de 30% și impozitare la 10% din venitul net. În plus, aceștia vor fi obligați să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale și să emită bonuri fiscale pentru clienți.

Schimbările nu se opresc la veniturile din chirii. Proiectul de lege include și alte măsuri cu impact asupra persoanelor fizice și firmelor. Se propune creșterea valorii impozabile a locuințelor și terenurilor deținute de persoane fizice, o măsură care va conduce la taxe locale mai mari. În cazul societăților cu răspundere limitată, capitalul social minim va fi stabilit la 500 de lei pentru firmele cu o cifră de afaceri netă de până la 400.000 lei.

Pentru veniturile obținute din activități independente, baza de calcul a contribuției la asigurările sociale de sănătate (CASS) va fi majorată, ajungând la echivalentul a 72 de salarii minime brute. Această măsură vizează uniformizarea tratamentului fiscal și creșterea contribuțiilor plătite de persoanele cu venituri mai ridicate.

În total, Pachetul 2 de măsuri fiscale cuprinde șase proiecte legislative, vizând atât persoanele fizice, cât și mediul de afaceri. Guvernul intenționează să le adopte într-un termen foarte scurt, prin procedura de asumare a răspunderii, vineri, 29 august. Astfel, noile reguli ar putea intra în vigoare imediat după publicarea în Monitorul Oficial, evitând dezbateri parlamentare îndelungate.

Executivul argumentează că simplificarea regimului fiscal pentru chirii și activități independente va reduce birocrația și va crește gradul de conformare voluntară a contribuabililor. În același timp, măsurile sunt justificate prin necesitatea de a asigura venituri suplimentare la bugetul de stat, în contextul presiunilor fiscale tot mai mari.

Totuși, proiectul va genera dezbateri intense în mediul economic și social. Proprietarii de locuințe vor fi obligați să accepte noul regim, fără posibilitatea de a-și deduce cheltuielile reale, iar firmele mici se vor confrunta cu obligații suplimentare. În cazul închirierilor pe termen scurt, introducerea obligativității caselor de marcat electronice ar putea reprezenta o provocare logistică pentru persoanele fizice care desfășoară astfel de activități ocazional.